Invertir en propiedades sobre plano tiene un atractivo evidente: el precio. Pero los precios más bajos a menudo conllevan riesgos inflados. Es muy fácil y familiar para un comprador, especialmente uno sin experiencia, cometer errores. Para garantizar que aproveche al máximo sus inversiones, hemos compilado una lista de cosas a considerar cuando planea comprar sobre plano en Dubai.
¿Qué significa propiedad sobre plano?
Antes de analizar algunos consejos para comprar propiedades sobre plano en Dubái, veamos qué significa. Una inversión inmobiliaria sobre plano significa comprar un inmueble aún en etapa de planificación o en construcción.
Cómo comprar sobre plano en Dubai
Hay varias cosas a considerar al comprender el “proceso de compra de una propiedad sobre plano en Dubai”. Hay mucho que considerar, desde elegir el proyecto correcto hasta considerar la ubicación y el futuro retorno de la inversión (ROI). Para ayudarle a encontrar la oportunidad de inversión perfecta, aquí hay algunas cosas que debe considerar cuando planee comprar sobre plano en Dubai.
Busque la propiedad adecuada
Cuando busca saber cómo comprar una propiedad sobre plano en Dubai, el primer paso es encontrar el proyecto adecuado en el que invertir. Explore varios proyectos de desarrolladores líderes.
Hay muchos promotores inmobiliarios en Dubai y construyen varios proyectos en diferentes partes del emirato. Seguramente te vendrá bien una investigación exhaustiva sobre estos desarrolladores y las zonas donde se ubican sus proyectos. En Dubai se llevan a cabo varias exposiciones relacionadas con la propiedad, y una visita a un evento de este tipo lo conectará con los desarrolladores y proyectos adecuados.
Investigación sobre el desarrollador
Antes de hacer cualquier otra cosa, investigue su historial de desarrollo y es mejor considerar los proyectos anteriores del desarrollador. Cuando se planea comprar propiedades sobre plano en Dubai, es esencial analizar la reputación del desarrollador entre los compradores, el historial de entregas de proyectos anteriores y la calidad de los proyectos. Varios promotores inmobiliarios en Dubai ofrecen una variedad de proyectos sobre plano.
Busque un agente inmobiliario confiable
Seleccionar un agente o agencia inmobiliaria de confianza y con experiencia es crucial si desea comprar un apartamento sobre plano en Dubai o una villa. Estos profesionales suelen tener relaciones de larga data con promotores inmobiliarios de renombre.
Un agente inmobiliario defenderá su nombre y se asegurará de que todos los términos contractuales y el proceso de entrega se desarrollen sin problemas. Se toman el tiempo para comprender sus preferencias y su presupuesto para seleccionar propiedades que se ajusten a sus necesidades.
Es importante trabajar con un agente inmobiliario certificado sobre plano registrado en el Departamento de Tierras de Dubái y en la RERA (Agencia Reguladora de Bienes Raíces) de Dubái. Un agente acreditado también comparará exhaustivamente varias propiedades sobre plano en Dubai, lo que le ayudará a tomar una decisión de inversión informada. También puede beneficiarse de TruBroker™ de Bayut y conectarse con agentes que estén genuinamente comprometidos con sus necesidades.
Evalúe su situación financiera
Cuando se compra una propiedad sobre plano en Dubai, se paga entre el 20% y el 80% del monto total por adelantado, y luego el monto final se cierra una vez finalizado el proyecto. El plan de pago más común es una división equitativa 50/50, por lo que debe estar bastante seguro de su situación financiera en el momento estimado de finalización del proyecto. Evalúe todos los riesgos antes de dar el paso.
Reserva la casa de tus sueños
Después de realizar la debida diligencia y evaluar su salud financiera, es hora de reservar su propiedad sobre plano. Es uno de los pasos más cruciales en el proceso de compra de una propiedad sobre plano en Dubai. Puede visitar al agente inmobiliario y cerrar el trato a través de él. Otra opción es visitar la oficina de ventas del desarrollador, donde podrá seleccionar y reservar la unidad específica.
Para asegurar la unidad elegida y asegurarse de que ya no esté disponible para otros, normalmente deberá realizar un depósito inicial, que generalmente oscila entre el 5% y el 10% del precio total de la propiedad (puede variar según el proyecto).
Firma el SPA para comprar sobre plano en Dubai
El siguiente paso es firmar el formulario de reserva y el Acuerdo de Compra-Venta (SPA) de la unidad seleccionada. Vale la pena mencionar que un agente inmobiliario dedicado a menudo puede negociar condiciones favorables en su nombre para conseguir un buen trato. Una vez alcanzado el acuerdo, deberá pagar las cuotas para obtener la propiedad al finalizar.
Ahora que hemos atendido la pregunta frecuente «cómo comprar una propiedad sobre plano en Dubai», es hora de analizar las ventajas de invertir en estas propiedades.
Potencial de crecimiento del capital
Ya sea que esté buscando comprar un apartamento o tenga planes de comprar una villa sobre plano en Dubai, otro aspecto a considerar es el potencial de crecimiento de capital del proyecto. Es importante considerar este punto si tiene la intención de vender la propiedad para obtener ganancias en el futuro. Verifique la ubicación del proyecto y haga su tarea sobre el retorno de la inversión de la propiedad y la apreciación del precio.
Asegúrese de tener también toda la información sobre la calidad del proyecto. Claro, el folleto y el sitio web lucen impresionantes, pero ¿puedes garantizar que el producto final lucirá fantástico?
Aquí es donde entra en juego la investigación de la calidad y el historial de su desarrollador para apreciar el precio en el futuro. Asegúrese de invertir su dinero en desarrolladores que tengan buena reputación.
Una vez que haya analizado las cuestiones anteriores, debería poder saber con precisión si está en condiciones de comprar una propiedad sobre plano en Dubai.
Opción de vender antes de la finalización del proyecto
El contrato de la propiedad sobre plano de Dubai a menudo se puede vender antes de que se complete el proyecto. Si el mercado se está desempeñando bien y el proyecto es popular, esto generará grandes ganancias para el vendedor.
Hay varios aspectos a considerar al vender una propiedad sobre plano en Dubai. El desarrollador puede tener términos y condiciones que le prohíban vender la propiedad a otra persona antes de su finalización. Consulte con el agente inmobiliario y el desarrollador para obtener más detalles.
Viene con protección al comprador
La Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA) también estableció regulaciones que han agregado más protección a los compradores contra muchas actividades ilícitas y cambios repentinos de planes (como largas demoras o cancelaciones).
Con todos los beneficios que ofrecen las propiedades sobre plano, vale la pena considerar algunas desventajas. Veamos algunos riesgos de comprar una propiedad sobre plano en Dubai.
El proyecto podría retrasarse
El problema más citado por quienes compran propiedades sobre plano en Dubai es que el proyecto puede retrasarse. En muchos casos, ha habido retrasos en las entregas durante casi un año o, en algunos casos, más de un año después de la fecha de entrega citada. ¡Algunos proyectos incluso han sido cancelados por completo! Así que espera lo mejor, pero no te sorprendas si tu proyecto se retrasa un poco.
Cambio en las condiciones del mercado
Otra desventaja de conseguir una propiedad sobre plano en venta en Dubai es el cambio repentino en las condiciones del mercado. Durante la pandemia de COVID-19, el mercado inmobiliario experimentó una tendencia a la baja en los precios de las propiedades, lo que provocó una disminución del valor inmobiliario. En la mayoría de los casos, el mercado tiende a subir después de que mejoran las condiciones, pero la pérdida de valor es un riesgo que debe considerar antes de invertir en un proyecto sobre plano.
Se debe pagar una parte del precio de venta antes de vender
Si bien los compradores pueden vender su propiedad sobre plano, puede haber limitaciones si considera venderla antes de que esté terminada. Muchos promotores en Dubái exigen a los compradores que paguen una parte específica de la compra de su propiedad sobre plano antes de permitir la reventa. Por lo tanto, es una buena decisión ponerse en contacto con el desarrollador y preguntarle sobre la cantidad mínima que debe pagar antes de vender su unidad sobre plano.
¿Prefieres pagar el importe predefinido una vez entregado el proyecto? Considere proyectos que ofrezcan planes de pago posteriores a la entrega.
Se necesita tiempo para dar buenos rendimientos
Una propiedad sobre plano puede tardar mucho tiempo antes de que pueda ofrecer un buen retorno de su inversión. Si busca beneficios a corto plazo, puede que esta no sea la inversión adecuada.
Varias áreas ofrecen proyectos sobre plano asequibles y de lujo en Dubai. Utilice la página Transacciones de ventas de Dubai para evaluar las tendencias en su área de interés.
JVC
Al Furjan
Arjan
Dubai Hills Estate
Dubai Creek Harbour
Emaar es un promotor inmobiliario de primer nivel con varios proyectos en su haber. Los proyectos sobre plano de Emaar en Dubai que debes explorar incluyen:
PALMIERA AT THE OASIS
Palmiera at the Oasis es un desarrollo próximo que ofrece casas familiares de 4 a 5 dormitorios. Estará ubicado en The Oasis.
THE HEIGHTS COUNTRY CLUB
Los inversores potenciales que estén pensando en comprar sobre plano en Dubai también pueden considerar The Heights Country Club. El desarrollo de 81 millones de pies cuadrados contará con casas adosadas de 3 a 4 dormitorios y villas de 4 dormitorios.
AVENA AT THE VALLEY PHASE 2
Avena at The Valley será perfecta para quienes buscan áreas sobre plano con villas modernas.
VELORA AT THE VALLEY PHASE 2
Our guide to buying off-plan property in Dubai also includes the second phase of Velora at The Valley Phase 2. It will feature 3 to 4-bed townhouses.
¿Qué significa comprar una propiedad sobre plano en Dubai?
Comprar una propiedad sobre plano en Dubai significa comprar una propiedad que aún está en construcción o que aún no se ha construido. Estas propiedades están disponibles con descuento y ofrecen un buen potencial para aumentar el precio.
¿Pueden los no residentes comprar propiedades sobre plano en Dubai?
Sí, los no residentes pueden comprar sobre plano en Dubai. No existen restricciones sobre la propiedad de propiedades para expatriados en áreas de dominio absoluto en Dubai. Sin embargo, las normas de propiedad pueden variar según la ubicación y el tipo de propiedad en Dubai.
¿Qué documentos se requieren para comprar una propiedad sobre plano en Dubai?
Aquí hay una lista general de documentos que es posible que deba presentar si tiene planes de comprar una propiedad sobre plano en Dubai. Tenga en cuenta que esta lista no es exhaustiva y es posible que deba enviar otros documentos para la compra real.
Identificación de los Emiratos (copia)
Pasaporte (Copia)
Acuerdo de compra y venta (SPA)
Formulario de reserva
Contrato de hipoteca (Si aplica)
Con esto concluye nuestra guía sobre cómo comprar sobre plano en Dubai. No podría haber un momento más adecuado para invertir en uno de los muchos proyectos inmobiliarios actualmente a la venta en Dubai. Estas propiedades tienden a aumentar su valor a largo plazo y ofrecen rendimientos de alquiler fructíferos.
Los extranjeros también pueden invertir en propiedades de usufructo en los Emiratos Árabes Unidos. Descubra nuestra guía completa sobre acuerdos de usufructo y aprenda todo lo que necesita saber sobre esta oportunidad de inversión única.
Aquellos que busquen desarrollos sobre plano para invertir en Dubai deberían considerar los proyectos sobre plano de Binghatti. Estos desarrollos cuentan con alojamientos impresionantes con instalaciones premium.
