¿Está listo para dar el paso y hacer la transición de inquilino a propietario? Ahora es un momento que muchos consideran óptimo para invertir en el lucrativo mercado inmobiliario de Dubai. Pero si está preocupado por todas esas cifras importantes y si comprar una propiedad es una opción realmente viable para usted, ¡MyBayut lo tiene cubierto! Aquí hay un resumen del salario mínimo requerido para comprar una propiedad en Dubai.
Recuerde que todas las cifras que se informan a continuación se basan en estimaciones y pueden variar en escenarios de la vida real.
¿POR QUÉ DEBERÍA INVERTIR EN DUBAI?
Dubai es una de las ciudades mejor clasificadas del mundo y ofrece un estilo de vida incomparable gracias a su infinita variedad de instalaciones, atracciones y actividades. También ofrece una atractiva relación LTV (préstamo-valor). En 2020, el ratio LTV se incrementó en 5 puntos para los compradores de vivienda por primera vez y las tasas de interés se han mantenido estables según la política del Banco Central de los EAU.
Por lo tanto, este es un buen momento para que los posibles compradores ingresen al mercado inmobiliario si cumplen con el salario mínimo para una hipoteca en Dubai. Si te preguntas cuál es el salario mínimo para comprar una casa en Dubai, aquí nuestro cálculo para invertir en zonas asequibles o de lujo de la ciudad.
COSTOS INICIALES PARA COMPRAR UNA CASA EN DUBAI
Para esta guía sobre cuánto salario comprar una propiedad en Dubai, asumimos que obtendrá un préstamo hipotecario para comprar una propiedad en Dubai.
Ya sea que esté considerando un estudio o una villa, tenga en cuenta que los compradores expatriados por primera vez están limitados a una relación préstamo-valor (LTV) del 80%. Esto significa que necesitará un pago inicial del 20%. Los compradores emiratíes suelen exigir un pago inicial del 15%.
Basaremos nuestros cálculos en un plazo de hipoteca de 25 años, una tasa de interés del 4% y una cuota mensual equiparada (EMI) que no excede el 25% de sus ingresos mensuales. Para simplificar, asumiremos que no tiene otros préstamos o deudas pendientes.
Sin embargo, tenga en cuenta que, además del pago inicial, deberá pagar otros costes iniciales de compra de una propiedad en Dubái:
Tarifa del Departamento de Tierras de Dubai: 4% del valor de la propiedad + tarifa administrativa de 580 AED
Tarifas administrativas de DLD: 2000 AED + 5 % de IVA para propiedades con un precio inferior a 500 000 AED | 4.000 AED + 5 % de IVA para propiedades con un precio superior a 500.000 AED
¿CUÁL ES EL SALARIO MÍNIMO PARA OBTENER UNA HIPOTECA EN DUBAI?
El salario mínimo que necesita para comprar una propiedad lista en Dubai variará según el tipo de propiedad deseada y la ubicación, ya que la ciudad alberga propiedades lujosas y asequibles.
Desglosaremos el EMI y el salario mínimo necesarios para apartamentos y villas en vecindarios populares según lo clasificado en nuestro Informe del mercado de ventas de Dubai para el primer semestre de 2024.
También debe tener en cuenta que la mayoría de los bancos de los Emiratos Árabes Unidos exigen un salario mínimo mensual de 15.000 AED para calificar para un préstamo hipotecario, similar al salario mínimo requerido para obtener un préstamo hipotecario de la plataforma ADCB Dream Home.
Tenga en cuenta: los salarios mínimos mencionados a continuación se basan en los precios de venta promedio de un apartamento o villa en una comunidad en particular como se anuncia en Bayut y pueden variar según la propiedad elegida.
Tasa de emisión de título de propiedad: 520 AED
Comisión de registro de hipoteca: 0,25% del valor de la hipoteca
Tasa administrativa de registro de hipoteca: 290 AED
Honorarios de agencia: 2% del precio de venta (más 5% IVA)
Tenga en cuenta:
El banco podría aplicar cargos adicionales por el procesamiento de la hipoteca y la valoración de la propiedad.
El seguro de vida es obligatorio al contratar una hipoteca.
SALARIO MÍNIMO PARA PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS EN DUBAI
Para los inversores más pequeños, Dubái cuenta con una enorme cartera de apartamentos a precios competitivos. Veamos el salario mínimo necesario para comprar apartamentos baratos en Dubai en función del salario. Ten en cuenta que el gasto hipotecario es inferior al 25% de tu salario mensual, con un tipo de interés medio del 4%.
La tabla anterior muestra las cuotas mensuales y el salario mínimo para un préstamo hipotecario en Dubai si está considerando invertir en apartamentos asequibles:
Como puede ver, el salario mínimo para los apartamentos en venta en International City es de 9.000 AED. Sin embargo, dado que muchos bancos no aprueban préstamos hipotecarios por debajo de un nivel salarial de 15.000 AED, hemos mencionado lo mismo en la tabla.
Comprar un piso en Dubai Production City costará alrededor de AED 780 000, lo que significa que debe ganar un mínimo de AED 13 000 a AED 15 por mes.
Además, el precio medio para comprar un apartamento en el sur de Dubái es de 1,4 millones de AED. Por lo tanto, debe ganar un mínimo de 24.000 AED al mes para poder pagar las cuotas mensuales.
SALARIO MÍNIMO NECESARIO PARA COMPRAR UN APARTAMENTO DE LUJO EN DUBAI
Aquí está el desglose del EMI y el salario mínimo que necesita para comprar apartamentos de lujo en Business Bay, Dubai Marina y el centro de Dubai.
Si está buscando una propiedad en vecindarios exclusivos, ¡Dubai Marina es la mejor zona para conseguir un apartamento de lujo con vistas al mar! Según nuestras estimaciones, el salario mínimo necesario para comprar un apartamento caro en Dubái es de unos 35.000 AED:
Aquellos que ganan hasta 49.000 AED al mes pueden comprar pisos en Dubai Marina por un precio medio de 2,9 millones de AED.
Puede comprar un apartamento en Business Bay por valor de 2,2 millones de AED con un salario mensual de 38.000 AED.
Alternativamente, aquellos con un salario mínimo mensual de 76.000 AED pueden comprar un apartamento en el centro de Dubái a un coste medio de 4,5 millones de AED.
Además, puede consultar las transacciones de venta de apartamentos en Dubai durante los últimos doce meses. Esto puede ayudarle a acceder al salario mínimo requerido para comprar una propiedad en Dubai.
¿CUÁNTO NECESITO DEPOSITAR PARA COMPRAR UNA CASA EN DUBAI? VILLAS
¿Necesita una casa grande sin un precio elevado? Nuestras mejores opciones de villas asequibles son justo lo que estás buscando.
Si se pregunta cuánto salario se requiere para un préstamo hipotecario en Dubai, ¡mire a continuación!
Las comunidades suburbanas como DAMAC Hills 2, Dubailand y The Valley by Emaar son algunas de las opciones más populares. Sin embargo, la buena noticia es que puedes permitirte comprar una casa en Dubai con un salario mínimo de 36.000 AED a 55.000 AED:
Si su salario mensual es de 36.000 AED, puede comprar una villa en DAMAC Hills 2 por un precio medio de 2,1 millones de AED.
Aquellos que ganan 43.000 AED al mes pueden permitirse comprar una villa en The Valley de Emaar.
Para permitirse una villa en venta en Dubailandia, es necesario ganar un salario mínimo de 55.000 AED al mes.
SALARIO MÍNIMO NECESARIO PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN DUBAI – VILLAS DE LUJO
Si está interesado en comprar una casa exclusiva de 4 dormitorios en Dubai, necesita un salario mensual que oscile entre 155.000 AED y 235.000 AED:
Las casas en venta en Dubai Hills Estate requieren que los compradores tengan un salario mensual de al menos 235.000 AED, ya que el precio medio de una villa sube a 13,9 millones de AED.
Del mismo modo, puede conseguir una villa de lujo a la venta en Arabian Ranches si gana hasta 161.000 AED mensuales. El coste medio de una casa en la comunidad es de 9,5 millones de AED.
Una opulenta villa en venta en DAMAC Hills con un promedio de 9,1 millones de AED requiere un salario mínimo de 155.000 AED.
Revise las transacciones recientes de venta de villas en Dubai para comprender mejor el mercado. También puede darle una idea sobre el salario mínimo requerido para comprar una propiedad en Dubai.
Tenga en cuenta que el ratio LTV del 80% se aplica a propiedades con un valor inferior a 5 millones de AED. Para propiedades valoradas en más de 5 millones de AED, el LTV es menor.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿CUÁL ES EL PAGO INICIAL MÍNIMO PARA COMPRAR UNA CASA EN DUBAI?
Los compradores deben realizar un pago inicial de al menos el 20% del valor total de la propiedad. El pago inicial requerido variará si está comprando su segunda o tercera propiedad, o si está invirtiendo en una propiedad sobre plano. Por lo tanto, ¡es mejor ahorrar para el pago inicial en Dubai para adquirir su propiedad!
¿CUÁL ES EL SALARIO MÍNIMO PARA COMPRAR UN PISO EN DUBAI?
Si bien la mayoría de los bancos de Dubai exigen un salario mensual mínimo de 15.000 AED para una hipoteca, los requisitos específicos pueden variar.
Cuando se trata de asequibilidad, puede encontrar apartamentos en áreas económicas con un ingreso mensual de 10.000 a 13.000 AED. Sin embargo, para los barrios más exclusivos, necesitarás un ingreso mensual mínimo de unos 38.000 AED.
¿PUEDEN LOS EXPATRIADOS OBTENER UNA HIPOTECA EN DUBAI?
Sí, ¡los residentes expatriados en Dubai ciertamente pueden solicitar una hipoteca! Sin embargo, existen ciertos criterios que debe cumplir al solicitar una hipoteca en Dubai. Los criterios de elegibilidad para una hipoteca pueden variar según los diferentes bancos. Esto incluye el salario mínimo para un préstamo hipotecario en Dubai.
Con esto concluye nuestra guía sobre cuánto salario se requiere para comprar una propiedad en Dubai. Como puede ver, el diverso mercado inmobiliario de Dubai ofrece varias opciones para los compradores.
Si planea comprar una propiedad con una hipoteca, es esencial obtener una aprobación previa antes de comenzar la búsqueda de vivienda. Y tenemos buenas noticias para usted: los solicitantes de propiedades pueden obtener una aprobación previa de hipoteca instantánea y gratuita en Dubai a través de la plataforma Bayut-ADCB Dream Home.
Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños en Bayut, aquí le explicamos cómo comprar una propiedad en Dubai. Si es la primera vez que compra, puede resultarle útil familiarizarse con el proceso.
Como expatriado, sólo puedes comprar propiedades en áreas designadas de propiedad absoluta en Dubai. Esto incluye barrios populares, como Dubai Marina, el centro de Dubai, Palm Jumeirah y más.
